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2018年广东房地产市场总体平稳

2019-02-13 13:29:40 来源:中国新闻网

广州珠江沿岸楼盘。 许青青 摄

记者12日从广东省房地产协会获悉,2018年,广东商品房(住宅和非住宅)销售市场总体保持平稳运行,其中,商品住宅待售面积降至近五年最低位。房地产企业全年到位资金增速下半年有明显提升,企业资金状况总体稳健。

数据显示,2018年广东省商品房销售面积14336.31万平方米和销售额18742.12亿元,同比均有所下降。其中,商品住宅销售面积12075.10万平方米同比下降10.7%,销售额15595.29亿元增长1.0%,销售均价12915元/平方米,同比上涨了13.1%。

从区域看,珠三角地区商品房销售面积同比自2017年以来持续负增长,其中2018年全年同比下降10.4%。粤东、粤西、粤北因地方政策环境相对宽松,受珠三角热点城市外溢需求带动,2017年商品房销售量同比大幅增长,但随着信贷政策整体收紧,增幅逐步回落。

从库存情况看,当前商品住宅待售面积处于近年低位,去库存政策成效显著;非住宅商品房待售面积自2014年以来持续增加,但走势逐渐趋于平缓。截至2018年末,全省商品房待售面积4971.25万平方米,其中商品住宅待售面积2358.02万平方米,非住宅待售面积2613.23万平方米,同比分别下降2.3%和增长1.5%。

2018年广东省完成房地产投资14412.19亿元,同比增长19.3%。商品房施工面积全年保持平稳增长态势,其中,商品房新开工面积和商品住宅新开工面积均同比保持了10%以上增长。

广东房地产企业2018年到位资金21722.28亿元,同比增长了13.4%,资金状况总体稳健。与此同时,2018年第四季度起,房地产企业迎来了第一轮偿债高峰,2019年全国房地产企业将有近万亿元的待偿债务,广东房地产企业偿债压力增大。

土地出让方面,2018年广东省共成交2270宗经营性用地,成交面积7878.05万平方米,同比下降了24.7%;成交金额4579.94亿元,同比增长13.4%;其中,成交居住用地2728.3万平方米,同比下降18.9%;成交金额3588.42亿元,同比增长41.0%。广东省房地产协会分析,2018年居住用地溢价情况显著高于商服用地,但相对2017年溢价水平有所下降。

广东省房地产协会分析,受益于住房消费升级、城镇化水平持续提升及城市更新改造需求增加,商品房市场需求仍有强劲支撑。在“房住不炒”的定位之下,合理住房需求将得到保障和支持,投机炒作行为则将继续受到严厉抑制。总体而言,房地产市场将呈现供求基本平衡状态,继续保持窄幅波动盘整态势。(许青青 卢育辛)

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